Португалия и Испания столкнулись с серьезными проблемами на рынке жилья
Фото pixabay 17 августа, Минск /. Португалия и Испания столкнулись с серьезными проблемами на рынке жилья. Рост населения, вызванный иммиграцией, бюрократия и высокие затраты на строительство в совокупности приводят к острой нехватке жилья. Об этом пишет газета Financial Times (FT).
Эти факторы разжигают общественное недовольство и политическую напряженность по всей Европе, приводят к росту цен и арендной платы, вынуждают людей покидать свои районы и лишают многих возможности позволить себе даже скромное жилье. Однако напряжение особенно остро ощущается в крупнейших городах Пиренейского полуострова. С 2021 по 2025 год в Португалии дефицит объектов недвижимости составил 300 тыс. Дефицит жилья в Испании за этот же период — 750 тыс. единиц. Кроме того, в этих двух странах наблюдается один из самых низких показателей по количеству государственного жилья в ЕС.
Глава Банка Португалии Альваро Сантуш Перейра в письменных ответах на вопросы Financial Times заявил: «Проблема доступности жилья в Португалии остается актуальной и ощущается в нескольких регионах страны, в том числе в Лиссабоне и Порту, где проблемы с доступностью жилья выражены наиболее остро». Он отметил, что «высокий миграционный приток привел к увеличению числа проживающих».
В свою очередь в Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость (APPII) сообщили, что строительный сектор до сих пор не оправился от разрушительных последствий кризиса в еврозоне. «Мы потеряли компании, мы потеряли рабочих и мы потеряли производственные мощности», — отметили в организации. Застройщики были готовы начать строительство, но растущие затраты и чрезмерная бюрократия затрудняли получение прибыли от строительства домов для среднего класса. В результате, как заявили в APPII, они были вынуждены «переходить к более дорогим сегментам, где эти затраты все еще могут быть компенсированы».
Как в Испании, так и в Португалии использование квартир для сдачи в аренду туристам сокращает количество доступного жилья для местных жителей. Застройщики и организации гражданского общества заявляют, что нехватка жилья вынуждает людей ночевать на диванах у друзей, снимать отдельные комнаты в квартирах, занимаемых несколькими семьями, и тратить все больше времени на поездки на работу. Жителям Лиссабона со средним уровнем дохода пришлось бы платить более 110% своего дохода за аренду типичной однокомнатной квартиры в центре города — это самый высокий показатель в Европе, отмечает Financial Times. В Мадриде и Барселоне показатель составляет 75%.
Ранее издание El Pais также сообщало, что Германия сталкивается с серьезным кризисом на рынке недвижимости, по оценкам экспертов, по всей стране не хватает более миллиона новых квартир, чтобы удовлетворить спрос. Дефицит жилья приводит к росту арендной платы.
