Пожар в жилом доме. Кто несет ответственность за ущерб?
Кто несет ответственность за ущерб, вызванный пожаром в жилом доме, рассказали в пресс-службе Мингорисполкома, сообщает .
Согласно Закону Республики Беларусь «О пожарной безопасности», ответственность за возмещение ущерба лежит исключительно на том, кто признан виновником возгорания.
В соответствии с Жилищным кодексом многоквартирный жилой дом является объектом совместного домовладения — это значит, что граждане являются собственниками не только своей квартиры, но и имеют в собственности долю общего имущества. Организацией обслуживания многоквартирного жилого дома, содержанием общего имущества в надлежащем состоянии занимается уполномоченное лицо по управлению общего имущества совместного домовладения.
Законодательство четко разграничивает ответственность в многоквартирном доме, разделив границы ответственности на частную собственность (квартира, нежилые изолированные помещения) и общее имущество (весь остальной дом — конструкции дома (крыши, стены, фасады), технические помещения (чердаки, подвалы), инженерное оборудование (системы отопления, водоснабжения и так далее).
Отдельный вопрос — просушка стен после тушения. По словам специалистов, если водой залиты стены внутри квартиры, сушить их обязан собственник жилья. Если же пострадали места общего пользования (подъезды, коридоры), то организацию работ по сушке берет на себя управляющая компания.
Кроме того, эксперты напомнили о важности страхования жилья. Государственная система страхования (закон «О страховой деятельности» от 5 января 2024 года) покрывает риски пожара, залития, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. В договоре страхования также может быть пункт о страховании гражданской ответственности перед соседями, это покроет ущерб соседям, если по вине лица, заключившего договор страхования, произойдет пожар или залитие.
Однако, если квартира не застрахована, это не лишает права на возмещение ущерба. Главный механизм — подача иска в суд в случае отказа виновного лица платить добровольно. Процесс оценки ущерба включает несколько этапов. Акт обследования составляется комиссией эксплуатационной организации в течение дня после устранения источника пожара или залития. Дефектный акт составляется через 20 дней, когда отделка высохнет и проявятся все повреждения (в нем указываются площади под ремонт, но не пострадавшая мебель или техника — для них нужна отдельная независимая экспертиза). И важный этап — смета на работы, в которой определяется стоимость восстановления. Для этого можно обратиться как в жилищно-эксплуатационный участок, так и в любую профильную организацию
Специалисты также отметили, что ремонт в квартире собственник организует самостоятельно, выбирая подрядчика по своему усмотрению.
Особое внимание уделяется ответственности за проводку. При ее возгорании вина распределяется в зависимости от места повреждения. По информации экспертов, граница ответственности проходит в этажном щитке, на контактном соединении ответвления в квартиру: собственник отвечает за всю проводку внутри помещения (провода, розетки, выключатели после автомата в щитке), эксплуатирующая организация отвечает за внутридомовые сети до этажного щитка включительно (кабели, магистрали, электрощитовая). «Минскэнерго» отвечает за городские сети до жилого дома согласно постановлению Совета Министров №1394 от 17 октября 2011 года «Об утверждении Правил электроснабжения».
