Квартира как инвестиция? Нацбанк пояснил, есть ли выгода
В Минске средняя стоимость квадратного метра превысила исторический максимум, а ленты новостей пестрят заголовками, что покупка квартиры — единственный надежный способ сохранить и приумножить капитал. Так ли это, рассказал в эфире телеканала «Первый информационный» первый заместитель председателя правления Национального банка Александр Егоров, сообщает . «Долгосрочно минский «метр» отлично справляется с защитой капитала и обгоняет инфляцию. За последние 20 лет, начиная с 2005 года, реальный прирост стоимости квадратного метра, полностью очищенный от инфляционных издержек, составил около 125%. Это в среднем уверенные 4% реальной годовой доходности в валюте — даже без учета денег, которые можно было бы получать от аренды. И к сентябрю 2026 года цены предложения в Минске обновили исторические максимумы, пробив $2500 за «квадрат», — рассказал Александр Егоров.
- Какой индекс доступности жилья в Беларуси, рассказали в Нацбанке
Вместе с тем, по его словам, покупать актив на исторических пиках после длительного безоткатного роста всегда колоссальный риск коррекции. Рынок цикличен.
Александр Егоров сравнил доходность квартиры под сдачу в Минске и банковского безотзывного депозита в белорусских рублях. Так, стандартная однушка с хорошим ремонтом обойдется в сумму около 300 тыс. рублей. Сдав ее в аренду после уплаты фиксированного налога и с учетом месяца простоя на поиск жильцов, можно получить на руки чистыми около 4,5% годовых. По безотзывным рублевым вкладам ставки находятся на уровне 12-14% годовых.
«Депозит обгоняет бетон, но мы не учли рост стоимости актива — квартиры. В этом случае при росте стоимости метра в рублях на 9-10% в год доходность сравняется. Понятно, что здесь важно оценивать риски, но потенциально можно получить выгоду, сопоставимую с депозитом. Но существует теоретически более привлекательный вариант — покупка на стадии котлована плюс ремонт и перепродажа или сдача в аренду. Многие идут в эту стратегию. Купив «стройку» на старте за 180 тыс. рублей и вложив еще 70 тыс. в хороший ремонт, вы на выходе получите актив в 300 тыс., потратив только 250 тыс. Капитализация, прибыль составит около 50 тыс. рублей — плюс 20% к вложенному капиталу», — отметил Александр Егоров.
По его словам, это уже не пассивные инвестиции, а полноценный бизнес с серьезными скрытыми рисками. Могут подорожать материалы, измениться срок сдачи дома. В этот период — 2-3 года — деньги «заморожены». Их «съедает» инфляция, в то время как депозит уже приносил бы проценты.
Больше актуальных новостей и аналитики смотрите на VIDEOBEL.BY.
