Арендное жилье в Беларуси: кому положено, сколько стоит и как получить ключи
На совещании 22 сентября о перспективах жилищного строительства и повышении эффективности использования арендного жилья Президент привел цифру: на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий — 542 тыс. семей. При этом основным инструментом решения жилищного вопроса должно стать предоставление арендного жилья. «Это экономически оправдано и удобно для людей, особенно молодых специалистов», — подчеркнул глава государства. Прозвучало и требование — не затягивать с выдачей ключей от этих квартир. Корреспонденты газеты «7 дней» узнали, как сегодня получить такое жилье.
С видом на столицу
Маргарита и Евгений Соколовы встречают нас у подъезда нового 19-этажного дома в Минске. Возведенную практически у самой кольцевой «свечку» сдали в начале лета. Поблизости — парк Сказочный край и Музей валунов.
В руках у пары ключи от арендного жилья, на лицах счастливые улыбки. Летом этого года ребята сыграли свадьбу, а 30 сентября заселились в двухкомнатную квартиру. Нас гостеприимно приглашают внутрь. Кабина грузового лифта еще обшита защитными панелями — многочисленные новоселы продолжают делать ремонты. Половина дома, как нам поясняют, отдана под социальное жилье, вторая — под арендное.
На пороге двушки мурлычет кошка Мася, которая появилась у семьи через несколько дней после заселения. До этого домашний питомец был непозволительной роскошью — пара жила на съемной квартире в районе Каменной Горки. Супруги признаются, что с ценой на то съемное жилье им еще сильно повезло — платили в месяц тысячу рублей вместе с коммунальными. Плата за арендную квартиру значительно ниже. В ее точном размере Соколовы пока не разобрались, но говорят, что экономия выйдет заметной.
— Эмоции от нового жилья только положительные, — утверждает Маргарита, работающая в Главном статистическом управлении Минска. — Пока не заселились, до конца не верили, что такое возможно. Я даже не предполагала, что могу воспользоваться этой возможностью. Когда узнала, то сразу же обратилась с просьбой предоставить арендное жилье. Дальше все произошло очень быстро. В пятницу утром мне позвонили и сказали, что в понедельник нужно предоставить документы. За два дня мы собрали все необходимые бумаги. Подали заявление.
Кроме него, понадобилось ходатайство с места работы и справка о том, что человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также нужны были справки о прописке и о том, что у пары нет в собственности недвижимости в Беларуси.
— Затем мы обратились в «Минские городские общежития» (МГО) и заключили договор. Оттуда его отправили в администрацию Первомайского района Минска, где поставили визы и вернули в МГО. Когда пришли за подписанным договором, нам сразу вручили ключи, — немного буднично рассказывает Маргарита. — Арендное жилье нам положено, потому что мы иногородние. А вот то, что Евгений работает в частной структуре, — непринципиально. Квартиру давали мне как госслужащему. Теперь я «собственник» по договору найма арендного жилья. Наш брак повлиял только на площадь жилья. Если бы я была одна, мне бы дали однушку, а семейной паре положена двушка. Когда родится малыш, квадратных метров будет хватать на троих. Квартира была полностью готова к проживанию. Супруги только повесили потолочные светильники и поставили кухонный гарнитур. В комнатах витает еле уловимый, но приятный запах свежего ремонта. Тепло и уютно. Из окна видны современная детская площадка и густой парковый массив.
До станции метро «Восток» от дома — 12 минут на общественном транспорте. Поблизости есть магазины, пункты выдачи известных маркетплейсов, поликлиника, детский сад и школа.
— Мы здесь почти ничего не меняли, — проводит небольшую экскурсию по арендной квартире Евгений, который трудится специалистом по работе с клиентами в одном из автохолдингов. — Все сделано до нас: ламинат уложен, обои поклеены, потолки натянуты. Из остального: уже были плита и раковина на кухне, сантехника в ванной и туалете. Но здесь, в отличие от съемной квартиры, можно проводить любые ремонтные работы, кроме перепланировки.
Мужчина предупреждает, что сидеть в доме пока что негде. Есть только надувная кровать и садовый стул. Мебелью еще не разжились — все впереди.
«До конца не верили в успех»
Хозяйка готовит ужин — на сковородке скворчит яичница. Параллельно общаемся. Маргарита родом из Клецка, Евгений — из агрогородка в Брестской области. Ей 24 года, ему 26.
— Когда мы изучили список арендного жилья на сайте Мингорисполкома, в нем числились только этот дом, а также вторичная однушка. У нас была возможность выбрать квартиру. Поняли, что вторичку, в капитальный ремонт которой сначала нужно вложить большие деньги, мы не потянем, — отмечает Маргарита.
Супруги единодушны — когда подавались на получение арендного жилья, до конца не верили в успех. Воспринимали как своеобразную лотерею. Однако жизнь все расставила по своим местам.
— Это просто замечательно, — говорит Маргарита. — Во-первых, ни от кого не зависим — нет хозяев, которые перечисляют, что можно или нельзя. Здесь мы можем делать практически все: поменять пол, потолок, стены. Хотя пока нас устраивает существующий ремонт, и мы просто обустраиваемся. Во-вторых, это абсолютно новая квартира, где никто до нас не жил. Родители Маргариты и Евгения тоже счастливы, что у детей в Минске теперь есть арендное жилье.
— Мама приехала, посмотрела и сказала: «Супер! Молодцы! У вас шикарные условия. Теперь рожайте детей», — улыбается Маргарита.
— Государство делает все, чтобы пары заводили детей, — рассуждает Евгений. — Предоставление арендного жилья — один из весомых стимулов, чтобы повысить рождаемость.
У Соколовых есть знакомые и друзья до 30 лет, которые не решаются рожать детей именно из-за отсутствия хотя бы арендных квадратных метров.
— После появления ребенка родителей ждут большие траты, – отмечает Маргарита. — Плюс придется платить за съемное жилье, а цены на него сейчас огромные. Когда у тебя дети и ты снимаешь квартиру, то отказываешься практически от всего. У нас теперь такой преграды нет, и мы готовы к появлению малыша.
Кстати, когда Маргарита уйдет в декретный отпуск, арендная квартира за ней сохранится.
Нужна востребованная профессия
Сегодня в Витебске почти 5 тыс. арендных квартир. Их число постоянно растет. Так, в преддверии Дня Независимости витебским медикам торжественно вручили более 130 ключей.
— В этом году ситуация с арендными жильем кардинально изменилась. На данный момент заселено 516 новых квартир. Все, что были построены. Еще порядка 175 — вторичное жилье. Получается, в 2025 году мы выдали ключи от почти 700 квартир. Для сравнения: за 2025 год были предоставлены только 222, — приводит цифры начальник управления строительства Витебского горисполкома Юрий Кулешов. Специалист отмечает, что сегодня идет активное строительство нового арендного жилья, а также продолжаются работы по заселению вторичного жилищного фонда. Указ Президента №38 от 27 января 2025 года «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» стал хорошим подспорьем для многих семей:
— Согласно указу, мы предоставляем квартиры на территории города. Люди делают в них ремонт за свой счет. Его стоимость идет в счет арендной платы. Для многих это удобно.
Один-два раза в месяц в Витебске предлагают арендные квартиры как по указу Президента №38, так и новые. Люди активно в них заселяются.
— В этому году была ситуация, когда витебчане по разным причинам отказались от четырех арендных квартир. На данный момент мы их тоже заселили. Во вторичном фонде есть девять квартир со сметой. Выставляем их как с ремонтом, так и без ремонта, — рассказывает Юрий Кулешов.
Молодая семья, желающая получить арендные квадратные метры, может использовать для этого несколько способов. Первый, если они специалисты востребованных специальностей. Сегодня на сайте Витебского горисполкома опубликован список из 21 такой профессии. Среди них тракторист, повар, водитель автомобиля. В этом случае предприятие, заинтересованное в предоставлении жилья своему работнику, пишет ходатайство в исполком.
Второй способ — жилье предоставляется военнослужащим, госслужащим и молодым специалистам по ст.111 Жилищного кодекса. Третий — на общих основаниях.
— В последнем случае граждане пишут заявление. Для этого необходим только паспорт, — поясняет специалист. — На сайте исполкома регулярно публикуем перечень арендных квартир. Так, недавно мы выставляли там 11 вариантов с ремонтом и 11 — требующих его. Поступило почти 500 заявок.
Будущих счастливых обладателей арендного жилья по ст.111 ЖК определяли по дате подачи заявления. Чем раньше человек с ним обратился, тем выше вероятность, что он получит ключи от квартиры. А вот выделение вторичного жилья на общих основаниях зависит от даты постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Спасибо государству!
Показательна история медсестры Валентины Гладилиной из Витебской городской клинической больницы скорой медицинской помощи. Женщина одна воспитывает двоих детей. До этого им приходилось снимать жилье у частника — в месяц из семейного бюджета уходили серьезные деньги: 500 рублей плюс коммунальные. — На работе я обратилась с заявлением — была свободная квартира, и нам ее предоставили. Ключи от арендной двушки выдали в июле этого года, — рассказывает Валентина. — За аренду платим порядка 42 рублей в месяц, более чем в 12 раз меньше, чем до этого. Сказать, что я была рада, — ничего не сказать.
Валентина Гладилина говорит, что арендное жилье по договору предоставлено на время трудовых отношений с городской больницей.
— Сегодня я счастлива. Есть четкое осознание, что мне больше не надо снимать жилье, можно спокойно жить и быть уверенной в завтрашнем дне. Хочется сказать одно: спасибо белорусскому государству, — отмечает собеседница.
Работа на постоянной основе
На совещании у главы государства также поднимался вопрос пустующего арендного жилья. В перечне невостребованного — более 17 тыс. квартир. Зачастую вторичное жилье, выведенное в разряд арендного, просто не ремонтируют. В результате почти 6 тыс. помещений местные власти планируют снести.
Как на местном уровне ведется планомерная работа с такими «долгостоями», узнали в Миноблисполкоме.
Всего за девять месяцев 2026 года в области было построено более 26 тыс. кв.м арендного жилья. Подавляющее большинство — за счет бюджетных средств. К слову, большая часть региона — сельская местность, поэтому и квартир там возводят больше.
— По состоянию на 1 октября в Минской области 16 464 арендных жилых помещения: дома, квартиры, комнаты, из которых 1367 не заселено. Среди основных причин длительного незаселения арендного жилья — износ жилого помещения, отсутствие инженерных систем, инфраструктуры, рабочих мест, транспортного сообщения, — отмечают в Миноблисполкоме.
При этом на территории Минской области проведена сплошная инвентаризация незаселенного арендного жилья, идут мероприятия по вовлечению его в хозяйственный оборот. Так, на сайтах рай-, горисполкомов размещена и поддерживается в актуальном состоянии информация об арендных жилых помещениях, которые подлежат продаже или предоставлению по договору найма арендного жилья, в том числе без ремонта.
— Указом Президента Республики Беларусь от 27 января 2025 года №38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» предусмотрена возможность предоставления арендного жилья гражданам с условием выполнения ремонта за счет собственных средств. В последующем эти граждане будут освобождены от платы за пользование такими помещениями на сумму затраченных средств, — подчеркивают в Миноблисполкоме.
Незаселенные жилые дома, квартиры, расположенные в сельской местности, также могут быть проданы на аукционе, в том числе с начальной ценой в базовую величину.
— В соответствии с поручением правительства от 22 октября 2025 года №04/10120р мы разработали и утвердили региональный план мероприятий по вовлечению в хозяйственный оборот пустующих объектов государственного жилищного фонда, — отмечают в Миноблисполкоме. — Ежемесячно информируем Министерство жилищно-коммунального хозяйства о реализации мероприятий, включенных в план.
Средства, полученные от передачи в собственность жилых помещений и оплаты за арендное жилье, а также пени — зачисляются на специальный счет облисполкома. Финансирование с него, направляемое на текущий ремонт свободного (освободившегося) арендного жилья, установку, замену и ремонт оборудования, а также на администрирование, не должно превышать 40% от общего объема средств, полученных за аренду жилья в предыдущем году.
— Работа по вовлечению в хозяйственный оборот незаселенного арендного жилья проводится рай-, горисполкомами на постоянной основе. Одна из причин увеличения фонда арендного жилья — передача арендного жилья по фактическому состоянию и зачастую без правоудостоверяющих документов в коммунальную собственность рай-, горисполкомов, — отмечают в Минском областном исполнительном комитете.
Алексей ГОРБУНОВ, фото , Ярослава ЗАРЕЦКОГО, из открытых интернет-источников, газета «7 дней».
